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[분양중]
주택명 : 강남역 현대 루카831
분양기간 : 선착순 분양중
주택구분 : 오피스텔
건설사 : 현대엔지니어링
주 소 : 서울특별시 강남구 역삼동 831-11 번지외 5필지
내용 : 지하 7F~지상 29F 총 337실 오피스텔 29층 루프탑 인피니티풀 (약1.2m~1,4m깊이)
■가격:13억~25억 -자금조달계획서X -DSR규제X -대츨70% -분양권 주택수산정X
■서울 강남대로 중심 하이엔드 오피스텔 "루카 831" -오피스텔은 지상 3층부터 29층까지이며, -지하 1층 ~ 지상 2층은 근린생활시설, -지하 2층 ~ 7층까지는 주차시설로 -주차 대수는 세대당 1대인 337대입니다.
■위치 강남 중심업무지구 GBD 중심에 위치한 최고 노른자입지
-전용15평이상으로 전세대 1.5~2룸 구성
■2.9M의 높은 천정고 하이엔드 해외 명품 수전 및 가구 옵션
전용 평수 기준 약 15, 16, 17, 21평으로 구성. -A 타입 약 16.5평은 주력 타입으로 남향, -B, C 타입은 약 21.4~21.6평으로 강남 대로 뷰로 -D, E 타입은 17.1평, F 타입 16.1평, -G 타입 16.7평, H 타입은 복층으로 15.1평입니다.
■투자매력 루카831은 청약으로 진행되어서 미계약분 호실들이 3/1정도만 남아있는상태 강남평당 1억5천만원 대비 루카831은 평당 1억대로 가격이 저렴해진 상황. ※40억대 바로옆 갤러리832는 완판(강남은 하이엔드시장으로 양극화현상)
내용 : 내용 : 지하2층~지상24층 (지상1층 상업시설 27실/ 지상2층~지상18층 오피스 403실)
☆주차대수 509대(오피스 357대, 근린생활시설 13대, 오피스텔 139대)
■동탄 테크노벨리의 중심지 -삼성반도체를 필두로 한 반도체기업,바이오기업 밀집의 중심이 되는 동탄 테크노벨리의 중심부에 위치 -동탄2신도시의 전입비중 증가로 신도시 주거 인프라 특수 기대 -SRT, GTX-A, 인동선, 분당선연장, 트램 등 5개 철도망의 연결로 인한 최적의 교통입지 -오피스텔을 훌륭히 대체하는 라이브오피스 특화 설계
- 층수 : 지하 2층 ~ 지상 17층 - 지하 2층 ~ 지상 1층 : 상가 [21실] - 지하 1층 ~ 지상 6층 : 제조공장[드라이브인] [219실] - 지상 7층 ~ 지상 17층 : 섹션오피스 [195실] - 평단가 약 750~800만원대 - 층고 4.2M~6M [ 호실마다 상이 ] - 주차대수 : 451대
■ 특장점 - 삼성반도체 & 브레인시티의 수요를 한번에 ! - 인근수요대비 공급 현저히 부족 - SRT 지제역 / 평택-제천 고속도로 등 교통인프라 확충 - 맞음편 송탄프리미엄아울렛 수요로 인한 생활인프라 구축 - 1,2공장 가동중 , 차기 삼성 3공장~6공장까지 진행 될 시 무궁무진한 근로자 수요 상승 ↑
■ 주택수 포함 NO ■ 청약통장 필요 NO ■ 전매제한 NO ■ 취득세 중과 NO ■ 보유세 부담 NO ■ 주택수 무관 ■ 계약금 10% / 중도금 50% (무이자) / 잔금 40% → 잔금대출 최대 80-90%까지
1.서을10분대 강남20분대 2.파노라마 한강뷰(파노라마 한강뷰 영구조망) 3.초대형 오피스 어메니티(지하 1,000평/지상 1300평 오피스 어메니티 공간) 4.초인접 배후수요(최대반경1km이내 생활반경및 활성화상권) 5.세계적 탑 디자인(벨라지오,롯뽄기힐스,그랜드하얏트호텔 등)
■ 대출80% ■ 전매제한없음 ■ 대출규제 X ■ 주택수 미포함
■섹션오피스,라이브오피스,기숙사 전용면적 15평을 기준으로 -프리미어웍스(15평 이상↑) -프리미어섹션(15평미만↓) 으로 구성. -3m 광폭테라스을 활용하여 테라스를 꾸밀 수 있는 특화상품 -전호실 복층구조, 최고급 인테리어 디자인 특화시설 -(오피스홈: 2층~7층, 이그제큐티브 스튜디오_기숙사: 8층)
-공간트랜드로 부각되는 Layed Home 컨셉 디자인 특화 -스마트글라스(개인 오피스) -복층다락(휴게공간) 대형 프로젝터/스크린(회의 및 PT) 발코니(휴게,취미) 등 공간의 다양한 활용 가능
■ 오직 CEO를 위한 VIP LOUNGE(가칭) - 각동(오피스홈동 제외) 최상층에 위치하며, 옥상정원과의 연계가 가능한 대표들만의 PRIVATE한 공간 - 약900평의 선큰/1층 광장내 특화조경 사용자 쾌적성 극대화
