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[분양중]
주택명 : 평택 JH타워
분양기간 : 사전의향서 접수중
주택구분 : 지식산업센터
건설사 : 은성건설
주 소 : 경기도 평택시 모곡동 438-1번지
내용 : 삼성전자 평택캠퍼스와 브레인시티 호재 품은 제조특화 지식산업센터 "평택 JH타워"
■ 연면적 2만1천여평 12층 초대형 규모 평택 랜드마크 지식산업센터
■ Drive-in, Door to door(1~8층), 섹션(9~12층)
■ 세계 최대규모 반도체 생산기지 "삼성전자 평택 캠퍼스"와 경기 최대규모 산업단지인 "브레인시티"가 연계된 최고의 산업단지 중심의 위치
■ 저렴한 분양가 마지막 평당 700만원대 평택 지식산업센터!! (계약금 10%, 중도금 무이자)
■ 트리플 역세권 지제역 1호선, SRT운행, 2024년 KTX역 신설 (수서,강남 20분대 진입)
■ 평택 삼성반도체 2023년 상반기 조기가동 및 주변 산업단지 재생사업 확정으로 기존 산단 이전 수요 UP (+세계 최대의 반도체 생산기지 삼성평택캠퍼스 & 대기업 중심으로 한 기업체 협력수요 폭발)
■ 최신식 지식산업센터의 입주를 희망한 배후 수요층 확보 (기업체 밀집 지역으로 30년 이상의 노후화 된 저층형 공장이 다수)
■ 경기도 인구증가율 1위 평택 (기업이 일자리를 만들면 사람이 몰리고 도시가 성장 / 부동산 가격을 좌우하는 것은 좋은 일자리 인구 증가인데 현재 전국에서 가장 급격히 인구 증가)
■ 평택제천고속도로, 평택고덕ic, 송탄ic를 이용한 광역 교통망
■ 다양한 세제 혜택 (법인세100%, 취득세50%,재산세37.5% 감면)
■ 부동산 규제에서 벗어난 상품 (주택 수 미포함, 정부 지원 혜택)
* 투자금 : 2000~4000만원 * 수익률 : 15 ~ 20% * 중도금 : 무이자 * 부가세 : 환급 OK * 대 출 : 80~90% OK (정부 지원)
#평택 내 제조형 지식산업센터는 너무나 공급이 부족한데 평택 JH타워는 제조 특화지식산업센터로 주변보다 저렴한 평당 700만원대입니다. (바로 옆 동탄 지산 현재 최소 평당 1200만원대) 주변 기업체수 30,000개이상 주변 제조업체들 굉장히 많고, 기존 송탄산업단지 이전수요+삼성협력수요 업체들 많습니다.
지제역 역세권 지식산업센터 / 대출규제로부터 자유로운 상품입니다. 현 부동산 분양시장에서 최고의 조건상품입니다. 이제는 대출제한없이 월세받는 지식산업센터가 투자가 대세입니다.
■1000만 관광객 영덕의 독점 레지던스 레지던스 217실 풀빌라 45실 ▫월 평균 80만 이상 방문객 영덕 독점 레지던스 ▫모텔과 펜션뿐인 영덕 유일한 4성급 시설 ▫세계 5위 규모 대형 케이블카 영덕아이 ▫사업지 앞 해상케이블카 ▫모노레일, 짚라인 등 관광 어트랙션 공급 ▫타 위탁업체의 평균 계약기간은 5년 ▫위탁시설업체=소노(대명)20년 계약체결 ▫전 객실 영구 오션 뷰
▫전매제한 없음 ▫대출규제 없음 ▫주택수 무관 ▫청약통장 없음
주거시설로 사용되어 문제가 되는 도심형이 아닌 .관광지형 일정한 관광객 수요를 나눠야하는 타지역과는 달리 독점이 가능한 입지.
내용 : 내용 : 지하2층~지상24층 (지상1층 상업시설 27실/ 지상2층~지상18층 오피스 403실)
☆주차대수 509대(오피스 357대, 근린생활시설 13대, 오피스텔 139대)
■동탄 테크노벨리의 중심지 -삼성반도체를 필두로 한 반도체기업,바이오기업 밀집의 중심이 되는 동탄 테크노벨리의 중심부에 위치 -동탄2신도시의 전입비중 증가로 신도시 주거 인프라 특수 기대 -SRT, GTX-A, 인동선, 분당선연장, 트램 등 5개 철도망의 연결로 인한 최적의 교통입지 -오피스텔을 훌륭히 대체하는 라이브오피스 특화 설계
▶한국 유명인 자녀들 유가대신 제주 국제학교 진학 열풍 ▶얼어붙은 분양시장 속 나홀로 상승하는 제주 ▶제주영어교육도시 명문대 입학률 국내 최고수준 ▶졸업생의 약 90% 이상이 세계 100대 대학입학 ▶비규제지역 60%~70% 대출가능 ▶세대당 2대 주차 ▶입주자 지원혜택
- 서울 여의도의 1.4배에 이르는 영어교육도시 - 대지면적의 약35% 조경(체리블라썸 에비뉴, 블리밍가든, 울리불리코트 등) - 단지 옆 곶자왈 도립공원 - 제주공항 차량으로 약 45분, 중문관광단지 약 25분 - 인근 제주신화월드, 여미지식물원, 천제연폭포, 중문CC등 레저관광시설 포진 - 영어교육도시내 학원가, 교육도시사무소, 교육센터, 119센터 등 다양한 지원시설 - 교육부로부터 고등학교 학력을 인정받는 국제학교 6개중 4곳 운영중 - 2개학교 추가 개교시 시세상승예상
1. 연면적 7만 2천여평 평택 내 최대 규모, 최대높이, 바다뷰가 보이는 수도권 지산, 랜드마크!! 2. 제조(DRIVE-IN), 섹션, 라이브오피스, 상가 다양한 구성으로 니즈에 맞춰 입주 및 투자가능 3. 타 지식산업센터보다 평당 100~200만원 저렴한 분양가! (기대 프리미엄 5000만원이상) 4. 평택항 무역의 중심지 & 현대 기아 모비스 자동차관련 업체들의 풍부한 배후수요 5. 평택 오션센트럴비즈 처럼 지역 내 초대형 대장급 지식산업센터는 매년 신고가를 갱신하며 상승중(매년 평당 최소 200만원씩 상승중 / 작년에 분양한 지식산업센터 평당 600만원대 -> 현재 평당1200만원대) 6. 부동산 규제 (주택수x, 종부세x, 대출규제x 등)' 를 전부 피해가는 "정부지원사업"
* 투자금 : 2000~4000만원 * 수익률 : 15 ~ 20% * 중도금 : 무이자 * 부가세 : 환급 OK * 대 출 : 80~90% OK (정부 지원)
■선착순 잔여세대 줍줍■ -일반분양 아파트 총332세대, 지하2층~지상18층,5개동 ▶전매 무제한 ▶법인 계약 가능 ▶중도금 대출 유예 ▶청약통장 무 ▶계약금 1,000만원 +발코니10% ▶전세대 84타입 ▶초중고 도보 가능 ▶21.10.25일기준 로얄층 선점가능
- 옥곡IC, 남해고속도로(순천 → 부산) 강변로 인접 - 인근 산업단지 출ㆍ퇴근 편리(광양국가산업단지,광양제철소) - 반경 500m 이내 초ㆍ중ㆍ고교(가야초,광영초,광영중, 광영고) - 단지 옆 전남광양평생교육관(문화체험수업,독서문화 등) - 하나로/G마트,광영상설시장,우체국,병원등 생활편의시설 - 배산임수 청정입지(가야산, 수어천) - 근린라이프(광영근린공원, 상광공원) - 광양시 도시계획 도시생활권 설정 - 광영동 도시재생 뉴딜사업 진행
내용 : *'전국 최대 규모' 초대형 대우건설 지식산업센터 * 지역 랜드마크 * 평택포승산업단지 최고입지 * 평택항, 미군이전부지, 포승국가산업단지, 포승2산업단지, 포승(BIX)지구등 260개 산업단지 전국 최대 규모 사업체 갖춤 -> 수요 풍부(공실걱정X) * 기숙사, 판매시설 함께 조성되는 복합시설
■ 7만2천여평 전국 최대규모 지식산업센터 (공장+섹션+라이브오피스+근린생활시설) - 드라이브인·도어투도어 : 지하 2~1층, 지상 2~4층 - 섹션오피스 : 5~11층, 26~39층 - 라이브 오피스 : 9~24층 - 근린생활시설 : 지하 1~ 지상 2층, 지상 40층
■ 경부고속도로, 서해안고속도로, 제2서해안고속도로 등 유리한 교통망 왕복 8차선포함 3면이 도로와 인접, 진출입 편리 평택항구까지 약 1.5km 로 항만과 국제여객터미널 이용 수월 경부, 평택제천 ,평택파주 고속도로 등을 이용하여 수도권,천안등의 지역 빠른이동 가능
■ 포승지역 육상, 해상 교통망이 집중된 도시, 인근 260여개등 전국최대규모의 산업단지와 연계산 산업클러스터 형성 ■ 다양한 세제 혜택 ■ 부동산 규제에서 벗어난 상품 (주택 수 미포함, 정부 지원 혜택)
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