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[분양중]
등록일 : 2022년02월17일
주택명 : 수원 금호 리첸시아 퍼스티지
분양기간 : 선착순 분양중
주택구분 : 오피스텔(주거용)
건설사 : 금호건설
주 소 : 수원시 권선구 고색동 894-27번지 일원/고색2지구 상업,업무용지(B1 블럭)
수원 고색택지지구 내 주거형 오피스텔 공급 희소 아파트 대체 상품
* 지하2층~지상15층,총 12개동(8+4) * 1:1 주차 가능 * 24년 1월 준공예정 ◾ 분양가격 => 공동구매 프로 모션 ◾ 1차 계약금 1000만원 우선 호실 배정 / 2차 계약금 3월11일까지 입금 (계약서 발행)
* 청약통장 X * 실거주 의무X * 전국 만19세 이상 누구나 가능 * 주택수 미포함 * 등기후 전매 가능 * 중도금 60% 시행사 보증, DSR규제 적용 X (다주택자 대출가능) * 처분조건 및 자금조달계획서 작성 X
1. 806실 전체 84m2, 3룸 (1단지 513실/ 2단지 293실) 2.고색 초, 중, 고 도보 통학 3. 교통 *고색역 (수인분당선) 500~600m 도보 이용 *수원역(한 정거장 이동후) GTX C (23년 예정), 1호선과 KTX 이용가능,수원트램 (25년 예정) * 화서역 (2정거장 이동후) 신분당선 이용가능 4. 단지 앞 706병상의 "수원 덕산병원" '24년 1단계 준공 예정 5. 단지옆 공원과 2km이내 롯데몰(롯데마트, 롯데백화점, CGV)이용가능, 단지뒤 대형 판매시설 건설예정 6. 주변 고급 일자리 도이치 모터스,수원SK V1,수원 델타 플렉스(800여개 기업 입주) 7. 향후 군 공항 이전 후=> 첨단 R&D 단지, 문화 공원 개발 예정 8. 수원시 오피스텔 공급 11,089실중 60m2 초과는 1,794호실/권선구는 0.8%에 불과
지하 7F~지상 29F 총 337실 오피스텔 29층 루프탑 인피니티풀 (약1.2m~1,4m깊이)
■가격:13억~25억 -자금조달계획서X -DSR규제X -대츨70% -분양권 주택수산정X
■서울 강남대로 중심 하이엔드 오피스텔 "루카 831" -오피스텔은 지상 3층부터 29층까지이며, -지하 1층 ~ 지상 2층은 근린생활시설, -지하 2층 ~ 7층까지는 주차시설로 -주차 대수는 세대당 1대인 337대입니다.
■위치 강남 중심업무지구 GBD 중심에 위치한 최고 노른자입지
-전용15평이상으로 전세대 1.5~2룸 구성
■2.9M의 높은 천정고 하이엔드 해외 명품 수전 및 가구 옵션
전용 평수 기준 약 15, 16, 17, 21평으로 구성. -A 타입 약 16.5평은 주력 타입으로 남향, -B, C 타입은 약 21.4~21.6평으로 강남 대로 뷰로 -D, E 타입은 17.1평, F 타입 16.1평, -G 타입 16.7평, H 타입은 복층으로 15.1평입니다.
■투자매력 루카831은 청약으로 진행되어서 미계약분 호실들이 3/1정도만 남아있는상태 강남평당 1억5천만원 대비 루카831은 평당 1억대로 가격이 저렴해진 상황. ※40억대 바로옆 갤러리832는 완판(강남은 하이엔드시장으로 양극화현상)
- 층수 : 지하 2층 ~ 지상 17층 - 지하 2층 ~ 지상 1층 : 상가 [21실] - 지하 1층 ~ 지상 6층 : 제조공장[드라이브인] [219실] - 지상 7층 ~ 지상 17층 : 섹션오피스 [195실] - 평단가 약 750~800만원대 - 층고 4.2M~6M [ 호실마다 상이 ] - 주차대수 : 451대
■ 특장점 - 삼성반도체 & 브레인시티의 수요를 한번에 ! - 인근수요대비 공급 현저히 부족 - SRT 지제역 / 평택-제천 고속도로 등 교통인프라 확충 - 맞음편 송탄프리미엄아울렛 수요로 인한 생활인프라 구축 - 1,2공장 가동중 , 차기 삼성 3공장~6공장까지 진행 될 시 무궁무진한 근로자 수요 상승 ↑
■ 주택수 포함 NO ■ 청약통장 필요 NO ■ 전매제한 NO ■ 취득세 중과 NO ■ 보유세 부담 NO ■ 주택수 무관 ■ 계약금 10% / 중도금 50% (무이자) / 잔금 40% → 잔금대출 최대 80-90%까지
- 지하3층 ~ 지상20층 7개동 600세대 전타입 전용84m²근린생활시설(상가) 28호실 - 600세대 중 54% 324세대 테라스 1.2평 제공 - 주차공간 100% 자주식 679대(세대당 1.13대) - 예상분양가 4억 대 예정 - 중도금 대출 HUG 및 이자후불제 예정
분양일정 - 모델하우스 오픈 : 2월 18일 확정 - Grand Open - 2월 21일 - 청약 홈 인터넷 청약 - 2월21일 - 당첨자 발표 - 2월24일 - 정당 계약일 - 2월25일~26일
■ 만 19세 이상 누구나 청약 가능 !! ■ 청약통장 X 청약가점 영향 X ■ 전매제한 있음 ( 등기후 매매 ) ■ 분양권 주택수 포함 안됨 X ■ 양도세 / 취득세 중과 해당 안됨 X ■ 자금조달계획서 X 실거주 의무 X ■ 아파트 청약시 주택수 산정 X
- 아파트와 같이 단지 내에 조경특화형과 그라운드형 - 아이들이 뛰어놀고 웃음이 가득할 수 있도록 놀이공간 구성 - 인근 금강펜트리움센트럴파크 23평 아파트 매물 5억 5천만원 - 커뮤니티는 전문운영사와 계약을 체결 체계적인 관리 - 최저,최고층 30세대 다락 특화로 복층형 구조 사용가능
◆당사업지 프리미엄 및 임대수익 가치 -더베이먼트 테라스 스위트 (남포프라자) ->더베이먼트 비프에비뉴(1차 완판) -남포동 최대 관광 복합도심지구, 오션뷰 -에어비앤비, 다구좌 계약 가능 -자갈치역 도보 10초 초역세권 -부산광역시 중구 신축 4~5성급 호텔 X 최초 생활형숙박시설
-창원대로,남해고속도로 동마산IC,10분내 진입가능하여 접근성우수 -창원역KTX, 창원종합버스터미널, 마산고속버스터미널이 인접하여 광역대중교통망이 우수하고 대중교통 이용이 용이 -팔용터널을 이용한 마산/진해 접근성 용이 - 창원대로 시내버스 10대 이상 운행 - 창원역 2022년 말 광역전철(부산-마산) 개통 예정. 부산과 전철로 왕래 가능
<배후수요> -주거근접형 산업단지로 주변에 창원유니시티, 마산메트로시티등 대규모 주거단지가 인접되어 있음 -인근에 상업시설, 주거편의시설이 밀집되어있음. -업체 신용도 등에 따라 분양가의 70%~90%의 잔금대출가능 (정책자금: 중소기업 진흥공단자금, 시중은행 가능)
<장점> -2%대 이하의 저금리잔금대출가능(정책자금이용시) -취득세50%(2022년말까지 확정, 이후는 일몰제에 따라 국회 동의를 거쳐 연장여부 결정 됨), 재산세37.5% 5년간 감면 -중도금(50%) 무이자(상가,오피스텔,사무실,공장 모두 해당 됨) -소액투자가능 -신규오피스의 공급대비 수요초과로 지속적인 가격상승 예상 -공용발코니형 오피스텔 있음(19층) -타 지식산업센터에 비해 저렴한 상가분양가 -오피스텔 전 호실 고층설계(19층~23층)로 조망권 확보 -법정대비 218%의 충분한 주차공간 확보(847대) -다양한 부대시설 제공(다용도회의실, 보육시설, 휴게실, 휘트니스센터등) - 상가, 사무실, 공장, 오피스텔 전호실 냉난방기 기본 설치. - 전 호실에 개별 전열교환기(강제 공기순환장치) + 디퓨져(외부 환기캡에 연결) 기본 설치
◆ 입주시기 : 2024년 7월 예정 ◆ 교통망 : - 도보 약5분 아산시외버스터미널, 1호선 온양온천역, 21번국도, 아산IC(22년 12월예정), KTX 등 광역교통망 ◆ 완성된 중심인프라 - 롯데마트, 롯데시네마, 아산충무병원, 은행, 관공서, 초중고교 및 학원가 밀집 등 편리한 중심생활 ◆ 모종동 대규모 개발 - 아산모종1,2지구, 모종샛들지구 등 대규모 도시개발, 당진~천안간고속도로(25년예정) 등 삼성 투자 수혜지역 ◆ 직주근접 쾌속 라이프 - 삼성디스플레이시티II, 아산탕정테크노일반산업단지, 현대자동차 아산공장(차로 약 28분대) 이동 가능 ◆ 40층 랜드마크 - 모종동의 부러움이 될 화려한 외관과 높은 자부심 - 터미널과 연계된 주상복합 상가로 더 풍부해지는 도심상권 - 층고 약 2.6m(우물형천장 기준), 발코니 설계가 특화된 서비스면적
■선착순 잔여세대 줍줍■ ☆아산 모종 리슈빌☆ -일반분양 아파트 총268세대, 오피스텔 24실 -지하 5층~지상 40층, 2개동 -청약통장 무 -비규제 지역 프리미엄 -계약즉시 전매 가능
